Erstklassige Kapitalanlage in der Fußgängerzone! Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Lage und im Sanierungsgebiet der Bielefelder Innenstadt!

Kategorie
Referenzobjekte

Objekt wurde verkauft


Objekt-Nummer
392
Immobilientyp
Verkauf - Einzelhandel
Ort
33602 Bielefeld
Kategorie
Referenzobjekte
Gesamtfläche
1.267 m²
Grundstücksfläche
519 m²
Verkaufsfläche
633 m²
Baujahr
1920

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet aufgrund der exklusiven Lage in der Bielefelder Altstadt sowohl die Möglichkeit einer langfristigen und hervorragenden Kaptitalanlage als auch die Chance zur Nutzung eines günstigen Abschreibepotentials der zu tätigenden Investitionen aufgrund der Lage im Sanierungsbereich der Altstadt (8 Jahre 9% und 4 Jahre 7%).

Das 2. und 3. Obergeschoss befinden sich derzeit in einem komplett entkernten Zustand, und es besteht die Option, diese Geschosse neu aufzuteilen und zu Wohnungen umzubauen. Desweiteren muss ein Großteil des Daches erneuert werden, was dann auch die Möglichkeit bietet, entsprechende Loggien und Dachterrassen anzulegen.

2-3 Stellplätz im Hof sind im Kaufpreis enthalten. 

Ausstattung

Die Wohn- und Nutzfläche von rd. 1.267 m² ist wie folgt aufgeteilt: 

Erdgeschoss: ca. 280 m² Gewerbefläche/Laden
1. Obergeschoss: ca. 353 m² Gewerbefläche
2. Obergeschoss: ca. 323 m² auf 3 Wohnungen (127 m², 117 m², 79 m²)
3. Obergeschoss: ca. 311 m² auf 3 Wohnungen (125 m², 124 m³, 62 m²) 

 

Lage

Mit seinen rund 330.000 Einwohnern ist Bielefeld die größte Stadt in Ost-Westfalen und bildet das Zentrum einer der wachstumsstärksten Wirtschaftsregionen in Deutschland. Die Standortqualität der Bielefelder Innenstadt wird insbesondere durch einen gesunden Branchenmix, vielfältige Kultur- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung bestimmt. Die Stadt bietet attraktive Standortbedingungen, nicht zuletzt durch das neu eröffnete Shopping-Center „Loom“. Die Bielefelder Innenstadt gehört mit mehr als 6000 Passanten pro Stunde zu den beliebtesten Einkaufsmeilen in der Region.

 

Das angebotene Objekt befindet sich in einer 1a-Lage der Hauptfußgängerzone der Bielefelder Altstadt, der beliebtesten Flaniermeile der Stadt. Durch die exponierte Lage ist eine hohe Fußgängerfrequenz gesichert. Das Geschäftshaus ist aber auch durch seine Ecklage an der befahrbaren Altstädter Kirchstraße/ Hagenbruchstraße mit dem Auto zu erreichen. Hochpreisige Filialisten, kleine Boutiquen und alteingessene Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und am nahe gelegenen Alten Markt. Der Jahnplatz, als Verbindungspunkt der Alt- und Neustadt, liegt ebenfalls nur wenige Meter entfernt.

Sonstiges

Die Nettomieteinnahme nach Umbau beträgt rd. 247.000,- € p.a. 

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt! 


Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein

Ihr Ansprechpartner

Unternehmen
Fredebeul Immobilien GmbH & Co. KG
Ansprechpartner
Michael Fredebeul
Telefonnummer
Straße
Falkstr. 11
Ort
33602 Bielefeld
Webseite

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