In bester Lage des Bielefelder Westens! Charmantes 1-2 Familienhaus mit gepflegtem, sonnigen Garten, Nähe Universität

Kategorie
Verkauf - Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Objekt steht zum Verkauf
Objektansicht Ansicht Gartenseite Blick in den gepflegten Garten Terrasse mit Markise Frühstücksterrasse Grundriss Kellergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss-Skizze Atelier


Objekt-Nummer
163
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
33615 Bielefeld
Kategorie
Verkauf - Einfamilien- und Zweifamilienhäuser
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
925 m²
Zimmer
7
Baujahr
1955
Kaufpreis
795.000,00 €
Courtage
28.381,50 € inkl. MwSt. inkl. MwSt
Courtage Details
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Beschreibung

Das Haus wurde ca. 1955 erbaut, ein An- und Umbau sowie diverse Sanierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 1995.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von Insgesamt ca. 250 m² im Alt- und Neubau, wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich mit Windfang in die große Diele, die als Verteiler zum Wohnzimmer, zum Essbereich sowie zum Gäste-WC dient. Das großzügige Wohnzimmer grenzt direkt an die Bibliothek, von der aus man in das kleine Büro sowie auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Das Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer verbunden, das wiederum über einen Zugang zur Frühstücksterrasse verfügt und nur über einen kleinen Zwischenflur direkt mit der Küche verbunden ist. An die Küche schließt ein praktischer Hauswirtschaftsraum an. Vom Essbereich aus erreicht man außerdem über einen kleinen Flur zwei Schlafzimmer, die wiederum beide mit einem großen Bad mit Dusche und Badewanne verbunden sind.

Über den Windfang ist auch das Obergeschoss erschlossen, in dem sich eine zweite Wohneinheit befindet, die über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon, ein Tages-lichtbad sowie eine Küche verfügt. Im Obergeschoss befindet sich ferner ein Gästezimmer mit Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss, in dem ein kleines Atelier (ca. 30 m²) untergebracht ist. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Doppelgarage sowie zusätzlichen PKW-Abstellplätzen ausgestattet.

Ausstattung

Ein absolutes Highlight dieses Objekts ist, neben der besonders guten Lage, der traumhaft angelegte Garten mit Rosenbeeten und zwei zum Süden hin gelegenen, teilweise überdachten Terrassen mit Markisen und einem praktischen Abstellraum. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Das Erdgeschoss ist mit Parkettfußboden ausgestattet, das Bad im Erdgeschoss ist hell gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Jahr 1995 wurden im Zuge der Sanierung die Elektrik im Erdgeschoss und das Dach erneuert sowie alle Fenster durch Isolierglasfenster mit hochwertigen Holzrahmen ersetzt.  

Lage

Dieses großzügige 1-2 Familienhaus mit Anbau befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage, Nähe Oetkerhalle am Ende einer Sackgasse. Die Bielefelder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bielefelder Universität liegt nur ca. 1,5 km entfernt. Die Nähe zum Grünzug des Teutoburger Waldes sowie zum Bürgerpark bietet eine optimale Wohnqualität und vielfältige Möglichkeiten für verschiedene Freizeitaktivitäten. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der ÖPNV ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

 

Sonstiges

Das Haus ist bereits geräumt und ist - nach Durchführung der Schönheitsreparaturen (Malerarbeiten im Innenbereich) - bezugsfertig.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Energieträger: Gas; Baujahr Anlagentechnik: 2018; Endenergiebedarf: 200,3 kWh; Energieeffizienzklasse: G


Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
200,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2018
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein

Ihr Ansprechpartner

Unternehmen
Fredebeul Immobilien GmbH & Co. KG
Ansprechpartner
Michael Fredebeul
Telefonnummer
Straße
Falkstr. 11
Ort
33602 Bielefeld
Webseite

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