Top Investment! Großzügiges Gewerbeobjekt mit zusätzlichem Baugrundstück in Bielefeld-Stieghorst!

Kategorie
Verkauf - Gewerbeobjekte

Objekt steht zum Verkauf
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Objekt-Nummer
488
Immobilientyp
Verkauf - Büro/Praxis
Ort
33605 Bielefeld
Kategorie
Verkauf - Gewerbeobjekte
Gesamtfläche
3.985 m²
Büro/Praxisfläche
3.494 m²
Grundstücksfläche
6.040 m²
Baujahr
1955
Grundstück
Gewerbegrundstück
Kaufpreis
3.800.000,00 €
Courtage Details
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Beschreibung

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 6.040 m² (Industrie- und Gewerbefläche).

Das komplette Areal teilt sich auf in einen Altbau (Bj. 1955 - danach laufend instand gehalten) und einen Neubau (Bj. 1989), der im Jahre 2019 teilweise modernisiert wurde. Insgesamt stehen zu vermietende Gewerbeflächen von ca. 3.985 m² zur Verfügung, davon sind ca. 3.454 m² reine Büroflächen, die sich wie folgt aufteilen:

Altbau:
Untergeschoss: ca. 200 m² Kellerfläche u. ca. 50 m² Konferenz (vermietet)
Erdgeschoss: ca. 476 m² Bürofläche (vermietet)
1. Obergeschoss: ca. 450 m² Bürofläche (vermietet)
2. Obergeschoss: ca. 450 m² Bürofläche (Leerstand)

Neubau:
Untergeschoss: ca. 243 m² Bürofläche zzgl. ca. 291 m² Lager/Kantine (Leerstand)
Erdgeschoss: ca. 595 m² Bürofläche (Leerstand) + ca. 30 m² Lager (vermietet)
1. Obergeschoss: ca. 595 Bürofläche (Leerstand)
2. Obergeschoss: ca. 635 m² Büro-/Nutzfläche (vermietet)

Zum Objekt gehört ein großer Parkplatz mit 78 Stellplätzen, der nach dem gültigen Bebauungsplan noch zusätzlich bebaut werden kann.

Ausstattung

Altbau (ca. 1955):
Die Etagen des Altbaus sind über ein stilvolles historisches Treppenhaus oder über einen neuen, außenliegenden, angebauten Personenaufzug zu erreichen, der in 2022 installiert wird.
Das Gebäude erschließt sich über einen großzügigen Eingangsbereich mit separatem Empfang.
Die Büroräume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht.
Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein großer Konferenzraum mit Tageslicht.
Eine direkte Anlieferung ins Kellergeschoss ist über einen abgeschrägten Zugang möglich.
In allen vermieteten Büroräumen (EG und 1. OG) ist neuer Teppichboden verlegt worden.

Neubau (ca. 1989):
Die Eingangsbereiche der einzelnen Etagen sind mit hellem Fliesenboden ausgestattet. Die Büroräume befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand mit Teppichböden. Die WC-Anlagen sind zeitlos gestaltet und befinden sich in einem guten Zustand.
Im Untergeschoss ist eine voll funktionsfähige und großzügige Kantine eingebaut, die als Zubehör mit veräußert wird. Außerdem befinden sich dort neu angelegte Büro- und Lagerräume.
Die einzelnen Etagen sind über einen modernen Personenaufzug im Treppenhaus zu erreichen.

Lage

Das Büro-/Praxisgebäude befindet sich an einer sehr gut frequentierten Straße in Bielefeld-Stieghorst und ist ideal an den ÖPNV angebunden. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle. Durch die in unmittelbarer Nähe gelegene B66 ist die Autobahn A2 ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung.

Sonstiges

Der ältere Gebäudekomplex ist bis auf das 2. Obergeschoss langfristig vermietet.

Im Neubau ist lediglich das 2. Obergeschoss ebenfalls langfristig vermietet. Unter-, Erd- und 1. Obergeschoss stehen zur freien Verfügung.

Die aktuelle Ist-Nettomieteinnahme beträgt rd. 141.636,- € p.a. für ca. 1.841 m² Büro-/Lagerfläche und 35 Stellplätze.
Auf Basis des aktuellen Mietspiegels könnte bei einer Vollvermietung eine Nettomiete von insgesamt ca. 302.612,- € p.a. erzielt werden.

Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden.
Energieträger: Strom-Mix, Erdgas L;
Baujahr Gebäude Altbau: 1955; Neubau: 1989;
Baujahr der Anlagentechnik: 1987 und 1989,
Endenergieverbrauch Wärme: 321 kWh;
Endenergieverbrauch Strom: 11,9 kWh

Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
321 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Gas-Heizung
Baujahr der Anlage
1987
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
24.08.2019 - 24.08.2029

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Simon Strathoff
Telefonnummer
Straße
Falkstr. 11
Ort
33602 Bielefeld
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