Gute Kapitalanlage! Vier solide Reihenhäuser in ruhiger Hanglage von Bielefeld-Brackwede!

Kategorie
Verkauf - Kapitalanlagen

Objekt steht zum Verkauf
Vier Reihenhäuser Rückansicht Blick auf die Loggien Zugang zu den Häusern Haustür Garagenplatz WC + Dusche im Sockelgeschoss Treppe ins Obergeschoss Wohnzimmer im Erdgeschoss Wohnzimmer Erdgeschoss Schlafzimmer im Obergeschoss Weiteres Schlafzimmer im OG Bad im Obergeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Sockelgeschoss Grundriss Erdgeschoss


Objekt-Nummer
513
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Ort
33647 Bielefeld
Kategorie
Verkauf - Kapitalanlagen
Wohnfläche
584 m²
Zimmer
16
Baujahr
1978
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Courtage Details
Die Käufercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Beschreibung

Das gesamte Ensemble umfasst vier verklinkerte Reihenhäuser mit insgesamt sechs Garagen.

Drei Häuser sind langfristig vermietet. Ein Objekt, zu dem 2 Garagen gehören, steht aktuell leer und wird für Besichtigungen als Musterhaus zur Verfügung gestellt.

Wohnfläche und Raumaufteilung sind in allen Objekten identisch. Insgesamt stehen im Sockel-, Erd- und Obergeschoss ca. 146 m² Wohnfläche je Haus zur Verfügung. Lediglich in einem der Reihenhäuser ist der Spitzboden in einer Größe von ca. 12 m² als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut.

Im Sockelgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Garten und ein Bad mit Dusche. In diesem Geschoss befinden sich auch der Heizungskeller sowie ein separater Kellerraum.

Eine Treppe führt vom Sockelgeschoss ins Erdgeschoss mit Diele und Gäste-WC. Ferner befinden sich im Erdgeschoss die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Ausstattung

Die Ausstattung der Reihenhäuser ist durch die langjährigen Mietverhältnisse sehr unterschiedlich.

Alle Häuser sind mit einer Fußbodenheizung und einer dezentralen Wasserversorgung über einen Durchlauferhitzer ausgestattet.

Ferner wurden im Jahr 2012 alle Häuser mit neuen Fenstern mit Wärmedämmscheiben, neuen Rolllädenkästen und einer neuen Haustür ausgestattet.

Das als Musterhaus zur Verfügung stehende Objekt, wurde im Jahr 2014 komplett saniert, inklusive neuer Bäder. In 2016 wurde die Heizung durch eine Brennwert-Heizkesselanlage ersetzt, die eine optimale Energieausnutzung darstellt und zugleich die Umwelt schont.

Ein weiteres Objekt hat im Jahr 2014 eine neue Heizung erhalten.

Lage

Die Reihenhäuser liegen in Bielefeld-Brackwede in Hanglage, direkt am Grünzug des Teutoburger Waldes.

Der Ortskern von Brackwede mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken etc. ist in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto oder dem ÖPNV ins Stadtzentrum von Bielefeld und die weitere Umgebung ist optimal.

Sonstiges

Die Nettomieteinnahme für die 3 vermieteten Häuser inkl. 4 Garagen beläuft sich auf 30.420,- € pro Jahr und ist gemäß dem aktuellen Mietspiegel noch steigerungsfähig.

Die Grundstücksgrößen inkl. Garagen belaufen sich auf jeweils ca. 247 m², 255 m², 256 m² und 272 m² zzgl. Wegeanteil.

Für sämtliche Objekte liegt ein Endenergiebedarfsausweis mit nachstehenden Angaben vor:

Ausweis vom 03.05.2022, gültig bis 03.05.2032: B; 197,8 kWh; Bj. 1978; Gas; Kl. F.

Ausweis vom 15.02.2014, gültig bis 15.02.2024: B; 73 kWh; Bj. 1978; Gas; Kl. B.

Ausweis vom 15.02.2014, gültig bis 15.02.2024: B; 89 kWh; Bj. 1978; Gas; Kl. C. (aufgrund der neuen Brennwert-Heizkesselanlage im Jahr 2016, dürfte dieser Wert heute noch besser ausfallen).

Ausweis vom 03.05.2022, gültig bis 03.05.2032: B; 233,0 kWh; Bj. 1978; Gas; Kl. G.

Die Innenbilder gehören zu dem bezugsfreien Reihenhaus.
Bilder der vermieteten Häuser stehen zur Zeit nicht zur Verfügung.

Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.


Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
73 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Simon Strathoff
Telefonnummer
Straße
Falkstr. 11
Ort
33602 Bielefeld
Webseite

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