Top Kapitalanlage! Vermietetes 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Gütersloh-Avenwedde!

Kategorie
Verkauf - Mehrfamilienhäuser

Objekt ist reserviert
Objektansicht Seitenansicht Carports Kelleraußentreppe Zugang zum Haus Grundriss Dachgeschoss Grundriss 1. Obergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Kellergeschoss Schnitt


Objekt-Nummer
474
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
33335 Gütersloh
Kategorie
Verkauf - Mehrfamilienhäuser
Wohnfläche
244 m²
Grundstücksfläche
540 m²
Baujahr
1985
Kaufpreis
570.000,00 €
Courtage Details
Die Käufercourtage beträgt 4,76 % des Kaufpreises, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Beschreibung

Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 244 m².

Im Erd- und Obergeschoss stehen den Mietern jeweils ca. 83 m² Wfl. zur Verfügung, die wie folgt aufgeteilt sind:

Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten sowie zur Küche und zum Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus ist einer weiterer Flur zu erreichen, an dem ein Abstellraum sowie jeweils ein Schlaf- und Kinderzimmer als auch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche angeschlossen sind.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über die gleiche Aufteilung wie die Wohnung im Erdgeschoss, ist aber anstelle der Terrasse mit einem Balkon ausgestattet.

Die Wohnung im Dachgeschoss weicht leicht von den Grundrissen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ab. Dies liegt im wesentlichen an der geänderten Eingangssituation. Ferner weist die Wohnung im Dachgeschoss bedingt durch Schrägen nur eine Wohnfläche von ca. 78 m² auf.

Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Kelleraußentreppe.

Jedem Mieter stehen neben dem eigenen Kellerraum ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Vor dem Objekt sind drei PKW-Stellplätze im Carport und ein Besucherparkplatz angelegt worden.

Ausstattung

Das Dreifamilienhaus befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Alle Bäder verfügen über eine Wanne und eine Dusche. Ferner verfügt jedes Badezimmer, wodurch ein adäquates Lüften möglich ist.

Die Fußböden variieren in den einzelnen Wohnungen. Im wesentlichen sind allerdings Parkett, Fliesen und teilweise Teppichboden verlegt worden.

Die einzelnen Wohnungen werden über eigene Gaskombithermen (Vaillant) beheizt und ebenfalls auch mit Warmwasser versorgt. Diese befinden sich für jede Wohnung im Keller des Objekts.

Lage

Das komplett vermietete 3-Familienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Gütersloh im Ortsteil Avenwedde. Durch die in unmittelbarer Nähe gelegene Friedrichsdorfer Straße besteht eine gute Anbindung zur Bundesstraße B61 in Richtung Bielefeld und Gütersloh sowie zur Autobahn A33.

Ferner befindet sich der Bahnhof von Avenwedde in ca. 1,1 km Entfernung. Eine Grundschule sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.485,00 € inkl. der Stellplätze. Aufgrund des aktuellen Mietniveaus sind diese insgesamt steigerungsfähig.

Da alle Wohnungen vermietet sind, liegen noch keine Innenbilder vor.

Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
134,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
gültig von 18.01.2019 bis 17.01.2029

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartner
Simon Strathoff
Telefonnummer
Straße
Falkstr. 11
Ort
33602 Bielefeld
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