Bezugsfreies günstiges Gewerbeobjekt, vielseitig nutzbar in der östlichen Innenstadt!
Die Flächen befinden sich im Erd- und Obergeschoss eines freistehenden Hinterhauses. Die Räumlichkeiten sind vielseitig nutzbar, z. B. als Büro, Atelier oder für andere Dienstleistungen und Freiberufler.
Erdgeschoss (ca. 171 m²):
Großer Anlieferungsbereich mit Rolltor, vier weitere Büro-/Lagerräume mit zusätzlichem Ausgang, eine Teeküche, zwei getrennte Damen-/Herren-WC´s mit einem gemeinsamen Vorraum, ein Umkleideraum mit separater Dusche
Obergeschoss (ca. 100 m²):
Zugang über einen separaten Eingang mit einer Massivholztreppe.
Im Obergeschoss befinden sich vier Räume, eine Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein großer Flur.
Für die Anlieferung steht ein elektrisch betriebenes, schallgedämmtes Aluminium-Rolltor mit Sichtfenster zur Verfügung.
Ein Starkstromanschluss ist vorhanden, ebenso wie eine Klimaanlage im Obergeschoss.
Die Räume im Obergeschoss sind mit Laminatfußboden sowie mit Velux-Dachfenstern mit Doppelverglasung und Jalousetten ausgestattet. Eine Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.
Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung (Bj. 2014) beheizt.
Das gepflegte Objekt liegt im Gewerbegebiet in der Nähe der Stauteiche, unweit der Radrennbahn.
Zum Objekt gehören 5 gekennzeichnete PKW-Stellplätze.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor.
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Endenergiebedarf Wärme: 185 kWh
Endenergiebedarf Strom: 25 kWh
Primärenergiebedarf: 250 kWh
Energieträger: Erdgas
Die Kosten für Heizung und Strom werden separat mit den Stadtwerken abgerechnet.
Die Miete und die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
