Das im Seitenflügel gelegene Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-geschossigen Altbaus aus dem Jahre 1898. Das Gebäude wurde 2003 komplett saniert und danach laufend instandgehalten.
Das Appartement besteht aus einem hellen und großzügigen Wohn-/Schlafbereich, einer voll ausgestatteten Küche mit allen Elektrogeräten (Waschmaschine, Herd, Geschirrspülmaschine) und einem bodentiefen Fenster. Das mit einem Fenster ausgestattete Badezimmer besteht aus einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Badheizkörper.
Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellplatz im Innenhof.
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins – im lebendigen und charmanten Stadtteil Prenzlauer Berg. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßen und einer kreativen Szene bietet diese Adresse eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannten Kiezflair. Besonders der nahegelegene Helmholtzplatz dient als beliebter Treffpunkt mit Spielplätzen, Grünflächen und Wochenmärkten. Auch der bekannte Kollwitzplatz, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine Vielzahl an kulinarischen und kulturellen Highlights.
Durch die zentrale Lage ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Eine Tramhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Außerdem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.
Die Wohnung besticht durch die typischen Altbau-Merkmale, wie bodentiefe Fenster, hohe Räume und stilgerechte Türen.
Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt, im Bad und in der Küche sind weiße Fliesen verlegt.
Die Einbauküche und sonstiges Wohninventar sind im Kaufpreis enthalten.
Das Appartement wird möbliert und im aktuell vermieteten Zustand verkauft. Eine sofortige Eigennutzung ist daher nicht möglich, das Appartement bietet jedoch aufgrund der sehr guten Mieteinnahme von 620,00 € netto eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Bei einer angestrebten Selbstnutzung ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf mit einer Frist von 3 Monaten erforderlich.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2001.
Das monatliche Hausgeld beträgt 273,42 €. Davon entfallen 69,42 € auf die Instandhaltungsrücklage und 204 € auf die Bewirtschaftungskosten.
Eine Maklergebühr fällt nicht an, es handelt sich um ein Verkauf aus eigenem Bestand.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.