Dieses vielseitige Immobilienangebot besteht aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.128 m² und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem der Grundstücke befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei angeschlossenen Garagen, während das zweite Flurstück unbebaut ist und weiteres Potenzial für eine Neubebauung bietet.
Das Bestandsgebäude umfasst eine Ladenfläche, die aktuell noch vermietet ist und eine Wohneinheit (leerstehend). Im Dachgeschoss steht weitere Nutzfläche zur Verfügung, die zu Wohnzwecken genutzt wurde. Außerdem befindet sich auf der Gebäuderückseite ein direkt angrenzendes ehemaliges Schlachtereigebäude, welches ebenfalls leerstehend ist.
Insgesamt umfasst das Bestandsgebäude ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 54 m² Ladenfläche / Gewerbefläche. Im Dachgeschoss stehen noch einmal ca. 62 m² Nutzfläche zur Verfügung und die Nutzfläche des ehemaligen Schlachtereigebäudes beträgt ca. 161 m². Ferner gehören zum Objekt drei Garagen.
Das noch zu bebauende Grundstück hat eine Größe von ca. 525 m² und kann gemäß dem aktuellen Bebauungsplan bebaut werden.
In Kombination mit dem Bestandsgebäude eignet sich dieses Grundstück ideal für Investoren. Aktuell wird das Grundstück teilweise als Stellplatzfläche genutzt.
Das Objekt befindet sich in zentraler und guter Lage, gelegen in der Altstadt von Oerlinghausen und die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Bundesstraße B66 mit direkter Anbindung an die A2 und auch die A33 in Richtung Paderborn sind kurzfristig zu erreichen.
Im Bestandsgebäude besteht ein gewisser Renovierungsstau (Sanitär, Elektro, Heizung) und auch die Grundrissgestaltung ist nicht mehr zeitgemäß. Die Gasheizung des Hauses ist aus dem Jahr 1983.
Das ehemalige Schlachtereigebäude ist teilweise unbeheizt und ebenfalls in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Hinzu kommt, dass hier eine aktuelle Drittverwendungsfähigkeit bzw. wirtschaftliche Umnutzung als schwierig anzusehen ist.
Das angegebene Baujahr der Immobilie wird auf 1954/1955 geschätzt, da aus der Bauakte keine genaue Bauabnahme hervorgeht. Der Anbau wurde zwischen 1965 und 1967 durchgeführt.
Das Ladenlokal des Bestandsgebäudes und drei Garagen sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen insgesamt 5.400,00 € pro Jahr.
Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
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