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Attraktive Wohn- und Geschäftshäuser in Bielefeld-Brackwede!
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 33649 Bielefeld
- Kaufpreis 800.000,00 €
- Wohnfläche ca. 415 m²
- Grundstück ca. 1.604 m²
- Gewerbefläche ca. 258 m²
- Anzahl Wohneinheiten 6
- Anzahl Gewerbeeinheiten 2
- Baujahr 1912
- Gesamtfläche ca. 718 m²
- Nutzfläche ca. 45 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 6
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 37 min
- Immobilien-ID 149064099
- Provision 3,57 % des Kaufpreises, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages inkl. MwSt.
Immobilie
Bei den zu verkaufenden Objekten handelt es sich um zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Ortsteil Bielefeld-Brackwede.
Die gesamte Wohnfläche beider Häuser beläuft sich auf ca. 415 m², hinzu kommen ca. 258 m² Gewerbefläche sowie 45 m² Nutzfläche.
Das Objekt Nr. 221 verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie fünf Wohneinheiten mit je ca. 60 bzw. ca. 70 m² Wohnfläche.
Insgesamt bietet das Objekt Nr. 221 eine Wohnfläche von ca. 285 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m², da die Wohnung im Dachgeschoss links nicht vollständig als Wohnung genehmigt ist. Diese ist allerdings komplett vermietet.
Ferner sind ca. 95 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss vorhanden.
Das angrenzende Gebäude Nr. 223 bietet im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 163 m² Nutzfläche sowie eine ca. 130 m² große Wohnung im Obergeschoss. Die Gesamtfläche dieses Gebäudes beläuft sich auf ca. 293 m².
Beide Häuser sind vollständig unterkellert und verfügen zusammen über sechs Garagen.
Lage
Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Lage an der Gütersloher Straße (B61) im Bielefelder Stadtteil Brackwede.
Der Ostwestfalendamm mit Anbindung an die A2 und A33 (Richtung Dortmund und Paderborn) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, KiTa sowie der Ortskern von Brackwede befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Bielefelder Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.
Ausstattung
Das Objekt teilt sich auf in zwei Häuser. Beide Häuser wurden regelmäßig instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert, unter anderem wurden teilweise die Fenster erneuert. Beheizt werden die Objekte jeweils über Gasetagenheizungen aus den Jahren 1989-2024, die auch die Warmwasserversorgung der Wohnungen sicherstellen. Lediglich eine Gewerbeeinheit wird aktuell über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Die Wohnungen selber wurden regelmäßig renoviert und befinden sich in einem vermietbaren Zustand.
Sonstiges
Das Objekt ist aktuell bis auf zwei Wohnungen komplett vermietet.
Die Objekte können "nicht" einzeln gekauft werden, sondern nur im Verbund.
Angaben Energieausweis:
Objekt Nr. 221:
V; 133,5 kWh/(m²*a); Bj. 1912; Erdgas LL; Bj. Wärmeerzeuger 1989/2024; Effizienzklasse E
Objekt Nr. 223 – Wohnung:
B; 157,2 kWh/(m²*a); Bj.1948 ; Erdgas LL ; Bj. Heizung 2023; Effizienzklasse E
Objekt Nr. 223 – Gewerbe:
V; Endenergieverbrauch Wärme 91,8 kWh/(m²*a); Endenergieverbrauch Strom 14,2 kWh/(m²*a); Bj.1948; Öl; Bj. Heizung 1992; Effizienzklasse E
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beider Häuser, inklusive aller Garagen, liegt derzeit bei insgesamt 41.100,00€.
Hinzu kämen die Nettokaltmieten der aktuell leerstehenden Wohnungen.
Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
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- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 22.12.2018
- Energieausweis gültig bis 21.12.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht