Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Ruhig gelegenes Wohnhaus mit ehemaliger Praxis in Bielefeld-Ummeln!
Eckdaten
- Art Sonstige Häuser
- Lage 33649 Bielefeld
- Kaufpreis 435.000,00 €
- Wohnfläche ca. 131 m²
- Grundstück ca. 1.000 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1954
- Nutzfläche ca. 43 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 42 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Immobilien-ID 149064131
- Provision 3,57 % des Kaufpreises, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages inkl. MwSt.
Immobilie
Das Objekt verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 174 m². Davon entfallen ca. 43 m² auf einen ehemaligen Praxisanteil im Erdgeschoss.
Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus (s. Grundrisse) mit zwei Hauseingängen genutzt. Eine offizielle Nutzungsänderung für den im Erdgeschoss befindlichen Praxisanteil liegt bislang nicht vor.
Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafräume, ein Arbeits-/ Kinderzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein Badezimmer als auch ein Gäste-WC zur Verfügung.
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über ein separates Treppenhaus.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Durchgang zum Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie zwei Tageslichtbäder mit Dusche.
Das Objekt ist vollunterkellert und teilt sich in insgesamt fünf Kellerräume und einen Heizungs- und Waschkeller auf.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Bielefelder Stadtteil Ummeln. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Über die Gütersloher Straße sind die Innenstädte von Bielefeld und Gütersloh schnell erreichbar.
Bielefeld selbst ist eine lebhafte Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre kulturellen Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften und hat ein pulsierendes Stadtleben. Die gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr macht Bielefeld zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige und Familien.
Bielefeld verfügt über eine vielfältige Hochschullandschaft mit Universität und Fachhochschule sowie über einen ICE-Bahnhof, der eine hervorragende überregionale Anbindung gewährleistet.
Ausstattung
Das Objekt wurde laufend instandgehalten, lediglich die Wohnung im Erdgeschoss ist teilweise renovierungsbedürftig.
Die Räume des Objektes sind mit Parkett, Solnhofener Platten und PVC (hauptsächlich im Dachgeschoss) ausgestattet. Die Bäder sind weiß gefliest und bereits zum größten Teil modernisiert worden. Die große Terrasse ist vollständig mit einer Glas- und Holzkonstruktion überdacht. Das Dach des Hauses wurde 2016/2017 komplett erneuert und isoliert. Die Holzfenster aus dem Jahr 1997 sind isolierverglast und verfügen über Jalousien. Außerdem wurde das Mauerwerk mit Isofloc gedämmt.
Das Haus ist vollunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt.
Ferner befindet sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport aus dem Jahr 2015 und eine Einzelgarage aus dem Baujahr.
Für die Gartenbewässerung steht ein Hausbrunnen zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die zentrale Gasheizung.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 94 m²) ist derzeit leerstehend.
Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 80 m²) ist zurzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete inkl. Einbauküche beträgt 685,63 €.
Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 165 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.12.2025
- Energieausweis gültig bis 17.12.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht