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Ideal für Kapitalanleger! – Solide Erdgeschosswohnung in Bielefeld-Quelle!
Reserviert
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 33649 Bielefeld
- Preis auf Anfrage ja
- Hausgeld 140,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1953
- Heizungsart Etagenheizung
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 149064152
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57 % des Kaufpreises, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
- Reserviert bis 10.04.2026
Immobilie
Die optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten und umfasst eine Wohnfläche von ca. 64 m².
Über den hellen Flur sind das moderne und barrierefreie Tageslichtbad mit Dusche, die Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Wohnzimmer zu erreichen.
Zusätzlich stehen zwei Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller zur Verfügung. Eine Gartenmitbenutzung ist möglich.
Es gehören PKW-Stellplätze zum Objekt, die mitbenutzt werden können.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich im Bielefelder Stadtteil Quelle.
Es ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Regionalbahn und die Buslinien 65 und 22 sind fußläufig erreichbar. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Einkaufszentrum, ein Wochenmarkt, Ärzte und Apotheke sowie die Grundschule Quelle und ein Kindergarten. Das grüne Umfeld bietet viele Möglichkeiten die Natur zu erleben. Es ist geprägt von Feldern und kleinen Waldstücken. Autofahrer erreichen über den Ostwestfalendamm rasch die Bielefelder Innenstadt oder andere Zielpunkte.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im August 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der in Holzoptik gehaltene Bodenbelag verleiht den Räumen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Das barrierefreie Tageslichtbad ist mit grauen Fliesen sowie zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. In der gesamten Wohnung sind elektrische Rollläden vorhanden.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Kombitherme. Im Jahr 2020 wurde ein Balkon angebaut und im Jahr 2025 wurde das zweischalige Mauerwerk mit einer Einblasdämmung gedämmt. Diese Maßnahme wurde nach Erstellung des Energieausweises durchgeführt.
Keller
Vermietet
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Die Wohnung wird im derzeit vermieteten Zustand verkauft.
Die jährliche Nettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf 5.052,48 €.
Der bestehende Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete. Die Miete erhöht sich alle zwei Jahre um 3 % von der Ausgangsmiete, was einer durchschnittlichen Erhöhung von rund 11,92 € entspricht.
Eine Mieterhöhung nach den gesetzlichen Regelungen ist somit ausgeschlossen.
Kosten für Heizung und Warmwasser sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen.
Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
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- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 22.05.2020
- Energieausweis gültig bis 21.05.2030
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht