Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bielefeld überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit einer bereits starken Rendite sowie zusätzlichem, unmittelbar realisierbarem Mietsteigerungspotenzial.

Das Objekt unterteilt sich in insgesamt acht abgeschlossene Wohneinheiten, eine Wohneinheit mit einer offenen Wohngestaltung mit Möglichkeit zum Umbau, sowie einer Gewerbeeinheit und eine Einzelgarage. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen, die über das Treppenhaus ohne Aufzug erschlossen sind. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang und wird aktuell als Lagerfläche genutzt. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 176 m² sind aufgrund der ehemals im Objekt betriebenen Gaststätte baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen, tatsächlich werden diese Flächen jedoch bereits seit geraumer Zeit zu Wohnzwecken genutzt.

Derzeit sind sechs der neun Wohnungen mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 7,97 €/m² vermietet. Drei Wohnungen stehen aktuell leer, wurden jedoch zuletzt im Nachgang der Kündigung saniert und befinden sich in einem entsprechend vermietungsfähigen Zustand. Dadurch bietet sich für den Erwerber die Möglichkeit, kurzfristig neue Mietverhältnisse zu begründen und die Jahresnettokaltmiete unmittelbar zu steigern.

Im Kellergeschoss steht den Mietern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Die Lagereinheit im Unter- und Erdgeschoss sowie die Einzelgarage sind bereits langfristig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Hinzu kommt weiterer Mietertrag durch Außenwerbung an der Fassade.

In den vergangenen Jahren wurde das Mehrfamilienhaus fortlaufend instand gehalten, sodass eine kontinuierliche Vermietung jederzeit gewährleistet werden konnte. Unter anderem wurde im Jahr 2012 die Übergabestation der Fernwärme erneuert. Darüber hinaus wurde die oberste Geschossdecke gedämmt und Wohnungen im Zuge von Mieterwechseln regelmäßig renoviert.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit stabilem Bestand, kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial sowie langfristig attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in belebter und gut angebundener Wohnlage an Rande des Ostmannturmviertels in Bielefeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Bielefeld sowie in umliegende Stadtteile. Zudem sorgen nahegelegene Verkehrsachsen für eine zügige Erreichbarkeit der gesamten Region.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gewachsenem Wohnumfeld macht den Standort besonders attraktiv für junge Mieter.

Ausstattung

Sonstiges

Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.