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Gewerbeobjekt mit Wohnanteil auf Erbpachtgrundstück in Verl – ideal zum Arbeiten & Wohnen!
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 33415 Verl
- Kaufpreis 1.130.000,00 €
- Wohnfläche ca. 286 m²
- Grundstück ca. 2.826 m²
- Gewerbefläche ca. 820 m²
- Anzahl Wohneinheiten 2
- Anzahl Gewerbeeinheiten 2
- Baujahr 2004
- Gesamtfläche ca. 1.106 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 9
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Immobilien-ID 149064192
- Provision 3,57 % des Kaufpreises, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages inkl. MwSt.
Immobilie
Die Kombination aus Gewerbe, Wohnen und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort vereinen möchten.
Die im Jahr 2004 errichtete Gewerbehalle mit angrenzender Ausstellungs- und Bürofläche wird derzeit größten Teils eigengenutzt und steht dem zukünftigen Erwerber im leerstehenden Zustand zur Verfügung. Die großzügige Hallenhöhe von ca. 5,81 Metern bietet ideale Voraussetzungen für Lagerung, Handwerk, Produktion oder vielseitige gewerbliche Nutzungskonzepte.
Im Jahr 2012 wurde die Halle durch einen Anbau erweitert, wodurch die Nutzfläche nochmals erheblich vergrößert werden konnte. Ein separierter Teilbereich des Anbaus mit ca. 300 m² ist seit dem 01.06.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.350,00 €. Der vermietete Bereich ist baulich vom eigengenutzten Hallenteil getrennt und wird derzeit durch eine Cateringunternehmen als Abstellfläche genutzt. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer zusätzlich von einer attraktiven Mieteinnahme mit der Möglichkeit, die gesamte Gewerbefläche perspektivisch eigenständig zu nutzen.
Ergänzt wird das Objekt durch zwei großzügige Betriebswohnungen. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche und ist inklusive des einen Carports, sowie einem Außenstellplatz seit dem 01.02.2026 zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.192,00 € vermietet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die der Wohnung einen besonderen Wohnkomfort verleiht.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche steht derzeit zur Eigennutzung zur Verfügung und überzeugt durch ihren hochwertig angelegten, parkähnlichen Garten mit idyllischer Teichanlage. Die im Exposé dargestellte hochwertige Wohnung vermittelt bereits einen ersten Eindruck der besonderen Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität.
Auch die Außenanlagen bieten ideale Voraussetzungen für Gewerbe und Wohnen: Zwei großzügige Carports mit ca. 34 m² bzw. ca. 54 m² Fläche sowie insgesamt sechs Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das gesamte Objekt ist nicht unterkellert. Zusätzlich befinden sich zwei Photovoltaikanlagen auf dem Dach der Gewerbehalle.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Gebiet der ostwestfälischen Stadt Verl. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die umliegenden Städte wie Gütersloh, Bielefeld und Paderborn. Die Autobahnen A2 und A33 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale sowie überregionale Erreichbarkeit – ideal für Gewerbebetriebe, Logistik oder Dienstleistungsunternehmen.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsbetrieben, wodurch sich gute Synergieeffekte und ein etabliertes wirtschaftliches Umfeld ergeben. Gleichzeitig sind die zentralen Versorgungsmöglichkeiten von Verl – wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und weitere Dienstleistungen – in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage bietet zudem eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und bindet den Standort an das regionale Verkehrsnetz an. Insgesamt handelt es sich um eine funktionale und gut angebundene Lage mit solider Infrastruktur und kurzen Wegen im wirtschaftsstarken Umfeld Ostwestfalens.
Ausstattung
Auf dem Dach der Gewerbehalle befinden sich zwei Photovoltaikanlagen aus den Baujahren 2010 und 2011 inklusive Speichersystemen, die das Objekt energetisch sinnvoll ergänzen. Der erzeugte Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist und entsprechend vergütet, wodurch zusätzliche Einnahmen generiert werden.
Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ergänzend stehen verschiedene Öfen zur Verfügung, sodass einzelne Bereiche zusätzlich effizient mit Stückholz beheizt werden können
Sonstiges
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf 2.525,29 € halbjährlich und wurde zuletzt zum 01.01.2025 angepasst. Der Erbbaurechtsvertrag läuft zum 31.12.2102. Im Erbbaurechtsvertrag ist dem Inhaber des Erbbaurechtes ein Vorkaufsrecht am Grundstück gesichert.
Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.02.2026
- Energieausweis gültig bis 22.02.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
