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Wohn- und Geschäftshaus mit Baupotenzial in zentraler Lage von Bielefeld-Brackwede
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 33647 Bielefeld
- Kaufpreis 990.000,00 €
- Wohnfläche ca. 328 m²
- Grundstück ca. 1.419 m²
- Gewerbefläche ca. 102 m²
- Anzahl Wohneinheiten 4
- Anzahl Gewerbeeinheiten 2
- Baujahr 1913
- Gesamtfläche ca. 829 m²
- Nutzfläche ca. 399 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Garagenanzahl 4
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Immobilien-ID 149064205
- Provision 3,57 % des Kaufpreises, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und einem zusätzlichem Bauplatz im zentraler Lage von Bielefeld-Brackwede. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.419 m². Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 328 m² und die Gewerbefläche auf rund 102 m².
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten inklusive weiterer dazugehöriger Lagerflächen. Laden 1 verfügt über ca. 48 m² und Laden 2 über ca. 54 m² Nutzfläche.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-ZKB-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, einen Hobbyraum, eine Küche, einen Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die linke Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Flur. Die rechte Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Flur.
Im 3. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche sowie einer Loggia. Die Einheit umfasst außerdem ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, zwei Schlafzimmer, einen Arbeitsraum, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über vier Garagen.
Im hinteren Teil des Grundstückes besteht zudem die Möglichkeit ein weiteres Objekt zu errichten. Gemäß Bebauungsplan kann hier ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen erreichtet werden. Dabei ist eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,8 zulässig. Der Bodenrichtwert beträgt zur Zeit 590,00 €/m².
Die ursprüngliche Schlachterei (ca. 399 m² Nutzfläche), die sich zwischen dem Wohn- und Geschäftshaus und dem Bauplatz befindet, ist abgängig und sollte kurz- bzw. mittelfristig abgerissen werden.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortskern des Bielefelder Stadtteils Brackwede direkt an der Hauptstraße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Eine Bus- und Stadtbahnhaltestelle mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegt ebenfalls in kurzer Entfernung und gewährleistet eine schnelle Verbindung zur Bielefelder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Ostwestfalendamm bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A2 und A33 in Richtung Dortmund, Hannover und Paderborn.
Ausstattung
Der vordere Gebäudeteil des ursprünglich im Jahr 1913 errichtete Wohn- und Geschäftshauses wurde im Jahr 1980 umfassend kernsaniert. Seitdem wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Jahr 2007 erfolgte die Sanierung der beiden Ladenlokale.
Seit dem Jahr 2011 wurden bei Mieterwechseln die Badezimmer in den Wohnungen 1 bis 3 schrittweise erneuert. Zudem wurde in diesem Jahr die ausschließlich für die Ladenflächen vorgesehene Gasheizung erneuert.
Im Jahr 2019 wurde die Haustür zu den Wohnungen ausgetauscht.
Die letzten Maßnahmen erfolgten im Jahr 2025, darunter die Erneuerung von sechs Dachflächenfenstern in der Wohnung im 3. Obergeschoss, der Austausch von drei Fenstern in der linken Wohnung im 2. Obergeschoss, die Erneuerung der Gastherme in Wohnung 2 sowie die umfassende Modernisierung der Wohnung 1 (Fenster, Elektroinstallation, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen).
Für die beiden Gewerbeeinheiten ist eine gemeinsame Heizungsanlage vorhanden. Die Wohnungen werden jeweils über Gasetagenheizungen beheizt.
Sonstiges
Das Objekt ist aktuell komplett vermietet.
Angaben Energieausweis:
Wohngebäude:
V; 75,8 kWh/(m²*a); Bj. 1913; Erdgas LL; Bj. Wärmeerzeuger 2014; Effizienzklasse C
Gewerbe:
V; 65,0 kWh/(m²*a); Bj.1913 ; Erdgas LL ; Bj. Wärmeerzeuger 2014; Effizienzklasse B
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete der Wohn- und Gewerbeeinheiten einschließlich sämtlicher Garagen beläuft sich auf insgesamt 42.026 €. Dabei entfallen 15.086 € auf die Gewerbeeinheiten, 25.440 € auf die Wohneinheiten und 1.500 € auf die Garagen.
Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
A+
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B
C
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G
H
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 01.07.2022
- Energieausweis gültig bis 30.06.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht