Immobilie verkaufen

Im ersten Schritt erfassen wir alle relevanten Daten Ihrer Immobilie. Dazu zählen die Wohn- und Nutzfläche in Quadratmetern, die Aufteilung der Räumlichkeiten, der Zustand der Immobilie und die technische Ausstattung. Wir prüfen die Bauunterlagen und Grundbücher, die Verkehrsanbindung und den Zugang zur öffentlichen Infrastruktur. Die Grundrisse des Objekts werden mit dem Bestand abgeglichen und optisch ansprechend aufbereitet. Bei Bedarf erstellen wir Ihnen einen gültigen Energieausweis.

Die Ermittlung eines realistischen Kaufpreises ist die Grundlage für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien. Welcher Kaufpreis ist für Ihr Objekt in der aktuellen Marktsituation angemessen? In welchem Zustand ist das Gebäude? Sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich? Wir haben über 40 Jahre Erfahrung mit dem Verkauf von Immobilien und kennen den Markt und die Anforderungen potentieller Interessenten genau.

Gute Fotos sind für die Vermarktung von Immobilien unverzichtbar. Die Bilder helfen Interessenten dabei, ein gutes Gefühl für die Immobilie zu bekommen. Wir sorgen mit professionellen Bildern dafür, dass Ihre Immobilie überall optimal in Szene gesetzt wird. Unsere Fotografen nehmen Innen- und Außenfotos Ihres Objekts auf und fotografieren bei Bedarf auch Luftbilder mit Drohnen.

Ein hochwertiges und vollständiges Exposé ist für den Immobilien-Verkauf essenziell.
Wir erstellen optisch ansprechende Exposés mit informativen Texten, professionellen Fotos und aussagekräftigen Grundrissen, um Ihre Immobilie für Interessenten professionell zu inszenieren. Dabei berücksichtigen wir die Bedürfnisse potenzieller Interessenten, um möglichst qualifizierte Anfragen zu erhalten und eine effektive Vermarktung zu gewährleisten.

Die Präsentation Ihres Objekts erfolgt auf unserer Website, den relevanten Immobilienportalen und klassisch als Anzeige in der lokalen oder überregionalen Tageszeitung. Bei Bedarf erstellen wir exklusive Mailings und Social Media Content für die zielgruppengerechte Bewerbung ihrer Immobilie. Wir verfügen über langjährige Erfahrung in der Vermarktung von Immobilien und über eine große Kartei von potentiellen Kaufinteressenten.

Wir qualifizieren die eingehenden Anfragen für Ihre Immobilie, versenden die Exposés an die geeigneten Interessenten und führen anschließend Besichtigungen durch. Wir klären mit den Interessenten alle Fragen und holen gegebenenfalls weitere Informationen ein und erörtern mögliche Nutzungsszenarien der Immobilie.

Im nächsten Schritt geht es um die Festlegung des tatsächlichen Kaufpreises. Die von den Bewerbern abgegebenen Angebote legen wir Ihnen als Verkäufer vor und verhandeln gegebenenfalls nach. Bei konkreter Kaufabsicht der Interessenten prüfen wir die Bonität, um sicherzustellen, dass der vereinbarte Kaufpreis auch gezahlt werden kann.

Um den Kaufvertrag für die Zeit der Finanzierungsprüfung und die Prüfung weiterer Angelegenheiten für Käufer und Verkäufer abzusichern, wird eine schriftliche Reservierungsvereinbarung getroffen. In dieser verbindlichen Vereinbarung wird geregelt, dass der Verkäufer während des festzulegenden Zeitraums keine anderen Kaufangebote annimmt und die Immobilie für den Kaufinteressenten reserviert bleibt.

Unsere Aufgabe als Makler besteht auch darin, Ihnen beim notariellen Kaufvertrag zur Seite zu stehen. Wir organisieren alle benötigten Unterlagen, beantworten alle aufkommenden Fragen, kommunizieren für Sie mit den Behörden und dem Notar und prüfen den vom Notar verfassten Kaufvertrag auf Vollständigkeit und Richtigkeit. So wird sichergestellt, dass alle Bedingungen in Ihrem besten Interesse im Vertrag enthalten sind. Bei Unklarheiten oder Fragen im Zusammenhang mit dem Verkaufsprozess sind wir immer Ihr Ansprechpartner.

Das Anfertigen eines Protokolls bei der Übergabe der Verkaufsimmobilie ist für beide Parteien von Vorteil. Wir dokumentieren die Anzahl der übergebenen Schlüssel, den Zustand der Immobilie und alle Verbrauchszähler. Käufer und Verkäufer erhalten von uns eine Kopie des Protokolls. So existiert eine eindeutig dokumentierte Sachlage.

Der Energieausweis für Gebäude ist gesetzlich vorgeschrieben und hilft Interessenten, sich über den Energiebedarf oder den Energieverbrauch der angebotenen Immobilie zu informieren. Ein energetisch effizientes Gebäude kann potenzielle Käufer überzeugen, sich für Ihr Objekt zu entscheiden. Falls kein Energieausweis der Immobilie vorliegt, lassen wir diesen gern für Sie erstellen. Wir achten darauf, dass alle Angaben korrekt in Inseraten aufgeführt sind, um Bußgelder zu vermeiden.

Auf Wunsch lassen wir Ihre Immobilie durch unsere Partner professionell in Szene setzen. Als Home Staging bezeichnet man zahlreiche Maßnahmen, mit denen die Attraktivität der Immobilie durch gezielte Schönheitsreparaturen und temporäre Ausstattung mit Möbeln und Lichtinstallation erhöht wird. Die Interessenten erwartet bei der Besichtigung bereits eine wohnliche Atmosphäre, statt leerer Räume. Die von Innenarchitekten ausgestatteten und Fotografen inszenierten Räume werten jedes Exposé auf.

Legen Sie Wert auf Diskretion? Dann bieten wir Ihre Immobilie gern nur selektierten Kunden an. Als Makler verzichten wir in diesem Fall auf eine öffentliche Vermarktung auf unserer Website und den Immobilienportalen.